天門市自然資源和規劃局關于印發《天門市不動產登記“降成本”持續優化營商環境相關措施》的通知

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各鄉鎮管理所，局直各單位，機關各科室：

為貫徹落實《湖北省人民政府辦公廳關于印發以控制成本為核心優化營商環境若干措施的通知》（鄂政辦發〔2022〕52號）和《市人民政府辦公室關于印發天門市優化營商環境“清、減、降”專項行動實施方案的通知》(天政辦函〔2021〕7號)文件精神，持續深入推進“放管服”改革，進一步降低不動產登記費用和時間成本，結合本市實際，制定《天門市不動產登記“降成本”持續優化營商環境相關措施》，現印發給你們，請認真貫徹落實。

??天門市自然資源和規劃局

2023年5月8日

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天門市不動產登記“降成本”持續

優化營商環境相關措施

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一、全面推行二手房“帶押過戶”。買賣雙方在不動產登記窗口填寫不動產帶押過戶合并登記申請，完善申報資料后自行選定金融機構，建立專項資金托管賬戶，金融機構在不動產登記機構完成合并登記業務三個工作日內完成托管資金劃轉撥付。

二、推行“驗登合一”改革。全面推行工程建設項目“驗登合一”審批服務新模式，即驗收備案和不動產登記同步辦理，減材料，簡流程、省時間?。

三、推行“交房即交證”。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，向不動產登記機構提出“交房即交證”書面申請。不動產登記機構根據房地產開發企業提交土地、規劃、建設工程、計劃交房時間表及購房人的預告登記信息等相關資料，啟動辦證程序。

四、啟動“五證同發”服務模式。推行天門市工業項目“五證同發”審批模式，實現“交地即交證，拿地即開工”。即對“標準地”出讓的工業項目，在繳清土地出讓金、契稅，完成交地確認后，同一天核發《建設用地規劃許可證》《不動產權證》《規劃方案批準意見書》（附《規劃總平面圖》）《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》等五證，使企業在取得用地的同時具備項目開工建設所需手續，最大限度幫助企業和項目減環節、減材料、減成本、減跑動。

五、推進“不動產登記+水電氣網一事聯辦”。申請人在辦理不動產轉移登記業務時，只需填寫一份水電氣網聯辦過戶申請表，不動產工作人員將聯辦過戶相關信息一次性錄入不動產系統平臺，信息實時推送至各相關部門，實現業務并聯辦理，企業和群眾辦事由“多窗、多次、多個事項”向“一窗、一次、集成辦理”轉變，最大程度利企便民，提高辦事效率。?

六、深化“多測合一”改革。實行一次委托，由同一家測繪單位(中介機構)為同一建設項目提供從竣工驗收到辦理產權所需的所有測繪服務，減少業主單位的委托次數，共用部分基礎性測量成果，達到簡化辦事手續、共享數據資源、縮短測繪時間、節約測繪成本、全面提速增效的目標。?

七、開展非公證繼承登記。在政務大廳不動產登記專區設置專窗，將遺產管理人制度引入非公證繼承登記流程，明確申請主體，現場見證簽署文件，細化審核內容，啟動公告，公告期滿無異議的，不動產登記機構在一個工作日內為申請人辦理產權轉移登記，同時免收公證繼承費。

八、落實惠企免費措施。嚴格落實《市人民政府辦公室關于調整工業企業落戶報建市級行政審批(服務)“零負擔”政策的通知》（天政辦發〔2017〕40號）和《自然資源部自然資源確權登記局關于進一步做好免收小微企業不動產登記費工作的通知》自然資登記函〔2021〕2號文件精神，工業企業落戶“零負擔”，小微企業辦理登記“承諾即免繳”，個體工商戶憑工商營業執照直接免收不動產登記費，無需承諾。

九、證書免費郵寄。申請人在辦理不動產登記業務時，可以自愿選擇證書免費郵遞到家服務，操作流程方便快捷，只需同步指定收件人姓名、收件地址及聯系方式，登記窗口工作人員即可幫忙免費郵寄，申請人可以真正做到足不出戶、在家“坐等收證”。?