房產過戶方式
常見的房產過戶方式包括：買賣過戶、贈與過戶和繼承過戶。那么，這三種方式分別有什么特點，涉及哪些費用呢？接下來小編為您一一解答。
01 買賣過戶
通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，將房屋產權從業主轉移給他人。
特點
買賣過戶是最常見的房屋過戶方式，是一種市場化的方式，手續相對簡單，可以根據市場價格進行交易。相比繼承和贈與，可能要支付較多的稅費和中介費用。
主要費用
增值稅、所得稅、契稅、登記費、中介費等。二手房買賣交易，根據房屋類型、購房年限、土地年限等，各項稅、費有不同的繳納標準，比如個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，可免征增值稅；對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，可免征個人所得稅。適用情況
主要適用于通過市場交易的方式進行房屋買賣的情況。
02 贈與過戶
業主將房子贈與他人，可能發生在親屬或非親屬之間，不需簽訂房屋買賣合同，但需簽訂相關的贈送協議。
特點
形式自由，房屋產權人可自主選擇把房屋贈與他人，也無需公證。
主要費用
契稅、印花稅、登記費等。直系親屬、近親屬和非親屬存在不同稅費負擔，直系親屬、近親屬可免征部分稅費，非近親屬之間的贈與無法享受稅費優惠。
適用情況
主要適用于直系親屬、近親屬之間的房屋過戶。
03 繼承過戶
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明辦理房屋過戶手續，分為法定繼承、遺囑繼承，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行房產繼承；遺囑繼承是指根據被繼承人本人的意思表示立下遺囑后，繼承人根據遺囑內容繼承房產。
特點
繼承是在遺產人去世后，才可進行產權過戶，繼承人需辦理相關繼承手續。與買賣相比，繼承過戶可免征部分稅費，費用較低。
主要費用
契稅、公證費、登記費等。根據法定繼承、遺囑繼承的實際情況，可免征契稅、增值稅、所得稅等稅費。適用情況
主要適用于被繼承人已經死亡，且繼承人比較明確、產權清晰的情況。
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