各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

? ? 為了規(guī)范新建商品房樓盤交付使用的驗(yàn)收程序，維護(hù)房屋買受人的合法權(quán)益，從源頭消滅驗(yàn)收死角和漏洞，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”等規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的具體情況，我局決定對(duì)新建商品房樓盤一律實(shí)行交付使用備案制度，具體通知如下：

? ? 一、商品房交付使用，其配套設(shè)施、配套工程應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

? ? 1、用水納入城市管網(wǎng)并分戶裝表，落實(shí)服務(wù)企業(yè)向終端用戶收取費(fèi)用，不得使用臨時(shí)施工用水；

? ? 2、用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并分戶裝表，落實(shí)服務(wù)企業(yè)向終端收取費(fèi)用，不得使用施工用電；

? ? 3、雨水、污水排放實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；

? ? 4、燃?xì)夤艿兰{入城市管網(wǎng)，并分戶裝表，暫無(wú)條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)預(yù)備管位；

? ? 5、網(wǎng)絡(luò)、通信、有線電視等端口輻射到位；

? ? 6、路燈安裝完畢，符合城市照明專業(yè)設(shè)計(jì)要求，確因分期建設(shè)暫無(wú)法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時(shí)照明措施；

? ? 7、綠化工程應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，并滿足使用功能要求；

? ? 8、消防設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并達(dá)到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，電梯安全檢驗(yàn)合格，符合運(yùn)行要求；

? ? 9、小區(qū)內(nèi)部場(chǎng)清地平，道路符合建設(shè)要求和通行條件，商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯、有效的隔離設(shè)施，不得合用內(nèi)部道路；

? ? 10、前期物業(yè)管理單位落實(shí)，物業(yè)管理用房符合規(guī)定，權(quán)屬明晰。

? ? 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房項(xiàng)目交付使用前向市房地產(chǎn)管理局提出交付使用申請(qǐng)，并提交下列材料：

? ? 1、新建商品房住宅交付使用申請(qǐng)書(shū)；

? ? 2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

? ? 3、規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

? ? 4、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)；

? ? 5、建筑工程竣工驗(yàn)收備案證；

? ? 6、電梯安裝合格備案證；

? ? 7、物業(yè)管理部門出具的物業(yè)管理用房達(dá)標(biāo)及前期物業(yè)管理單位落實(shí)合格證明；

? ? 8、與供水部門簽訂的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或投入使用意見(jiàn)；

? ? 9、與供電部門簽訂的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或投入使用意見(jiàn)；

? ? 10、與供氣部門簽訂的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或投入使用意見(jiàn)；

? ? 11、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

? ? 三、市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的新建商品房交付使用申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)材料之日起十個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合條件的，由市房管局出具《天門市新建商品房使用通知書(shū)》，不符合條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由，責(zé)令整改后，重新現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

? ? 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買受人，如不能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如因不可抗力等其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)告知買受人。

? ? 五、違反本通知精神將房屋擅自交付使用的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第36條、第37條規(guī)定，予以行政處罰，其不良行為將記入信用檔案，信用檔案中的信用信息作為核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的依據(jù)。

? ? 六、備案管理的具體實(shí)施單位為天門市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)。

? ? 七、備案管理工作自2018年1月1日后取得《商品房預(yù)售許可證明》的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施。

? ? 天門市房地產(chǎn)管理局

? ? 2017年12月25日